+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли продать гараж без земли

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли продать гараж без земли

Часто у продавца оформлена собственность на строение через суд , а собственности на землю под ним нет. При этом продавец уверяет, что вопрос можно решить и после покупки за пару месяцев и 20 тыс. При этом бывает, что, судя по общедоступной кадастровой карте земля под частью гаражей в массиве оформлена кадастровая цена примерно тыс. Добрый день!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупая гараж, обязательно учтите некоторые особенности таких сделок.

Как продать гараж, если земля под ним не в собственности?

Количество автомобилей с каждым годом растет, что порождает потребность в их хранении. Это стало причиной популярности гаражей и сделок в отношении этого объекта недвижимости. Однако увеличение числа сделок породило множество правовых вопросов. Считается ли гараж недвижимостью?

Как правильно оформляется земельный участок под гаражом? Можно ли оформить сделку без документов? Расскажем в статье, какие особенности имеет договор купли-продажи гаража без документов и каковы риски такой сделки для сторон. С точки зрения законодательства гараж может быть движимым и недвижимым имуществом. При этом структура договора купли-продажи и нюансы сделки будут зависеть от типа объекта. Гараж считается недвижимостью при наличии стен и фундамента.

Такое строение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно располагается. В связи с этим перемещение объекта может привести к нарушению эксплуатационных качеств. В любом случае стороны могут заключить типовое соглашение.

В документе описываются следующие нюансы:. Если гараж является недвижимым имуществом, вместе с ним покупатель получит и земельный участок, который неразрывно связан с объектом. Это предполагает оформление договора и на землю, помимо самого гаража. Покупателю рекомендуется тщательно проверять все документы продавца. В частности, обычно требуется выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникло право собственности.

К примеру, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т. При этом земельный участок может не находиться в собственности продавца. Он может эксплуатироваться на правах аренды или быть имуществом гаражного кооператива. Если земельный участок был арендован продавцом, после оформления сделки арендатором становится покупатель, так как он становится собственником гаража.

При этом аренда оформляется на тех же условиях. После оформления договора необходимо составить акт приема-передачи. Именно этот документ подтверждает факт передачи объекта от продавца к покупателю. Формально сделка купли-продажи гаража без документов вполне возможна.

Однако покупателю в этом случае придется столкнуться со многими сложностями. Кроме того, он рискует связаться с мошенниками и остаться без денег и без гаража. По закону продать объект, если отсутствует право собственности на него невозможно. Получением и восстановлением всех бумаг должен заниматься фактический владелец недвижимости, то есть продавец. Сделать это нужно до оформления договора купли-продажи.

Если покупать объект без документов, новый хозяин потратит много времени и денег на подготовку необходимых бумаг. Для чего это нужно? Дело в том, что при передаче имущественных прав на недвижимость требуется прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре. Сделать это без документов невозможно. Что будет, если не проходить регистрацию? В этом случае покупатель не станет полноправным владельцем гаража и земельного участка под ним.

Это значит, что он не сможет в полной мере распоряжаться объектом. К примеру, будет невозможно передать гараж по наследству. Более того, юристы настаивают на тщательной проверке документов на гараж и земельный участок перед заключением сделки.

Потенциальному покупателю нужно убедиться в том, что продавец имеет право на реализацию недвижимости и не нарушает закона. Важно понимать, что в случае нарушения законодательства при заключении сделки она может быть признана недействительной с юридической точки зрения. Это грозит возникновением проблем в будущем.

Если продавец не является собственником гаража, он не имеет права его реализовывать. Покупатель, приобретший недвижимость без документов, вероятнее всего останется ни с чем. Если строение возводилось продавцом самостоятельно, но находится оно на чужом участке, его потребуется узаконить.

Для этого потребуется обратиться в суд с целью признания правомерности постройки. Это довольно трудоемкое и затратное мероприятие, которое может продлиться несколько месяцев. Важно понимать, что в случае нарушения санитарных или строительных норм и выявления этого факта, суд может вынести решение о сносе конструкции. Демонтаж производится за счет фактического хозяина. В случае положительного решения необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права собственности.

Так как процесс подготовки документации довольно продолжительный, стороны могут подстраховаться и заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ подразумевает намерение сторон заключить сделку в будущем и никаких других обязательств не несет. Основной договор подписывается только после того, как продавец станет полноправным собственником гаража. Итак, продажа недвижимости без имущественных прав, оформленных должным образом, возможна.

Однако в этом случае сделка не будет иметь законную силу. Это означает, что в будущем строение может быть снесено. При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне. Теперь вы знаете, чем грозит заключение договора купли-продажи гаража без документов.

Юристы крайне не рекомендуют вступать в подобные правовые отношения, так как их законность весьма сомнительна. В будущем покупатель рискует потерять денежные средства и гараж. Помогите разобраться: приобретаем гараж в г.

Гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 16 апреля года, удостоверенного нотариусом. В Кадастровой палате г. Лебедянь по адресу ул. Мира, д.

Мы ждали 8 дней, наконец сказали, что все готово — приехали, просидели в очереди 3 часа, и что получили — получили отказ в выдаче кадастровых паспортов в виду того, что они в ЕГРП не значатся и на кадастровом учете не состоят. У продавца кроме старого тех. Земля под гаражом принадлежит администрации нашего Лебедянского района у старого владельца был заключен договор аренды на 1 год, наш продавец ничего не заключал.

Заранее спасибо. У нас в Росреестре нормальную консультацию получить просто не возможно — одни сотрудники дают одну информацию, другие — другую. В результате имеем. Продажа гаража — это ответственный процесс , к которому продавец должен быть основательно подготовлен.

Перечень необходимых документов и время, требующееся на осуществление сделки, будет во многом зависеть от того, насколько продавец позаботился о своем праве собственности на недвижимость. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Гараж после совершения купли-продажи переходит к новому хозяину. Основным условием правильного оформления продажи гаража должно быть наличие на руках продавца свидетельства о праве собственности. Если документы продавца не оформлены должным образом, процедура продажи гаража не может быть произведена. В таком случаи новый владелец получит членскую книжку со своими инициалами, но полноправным владельцем он не станет.

У него не будет полномочий на проведение сделок со своей недвижимостью. Поэтому важно тщательно проверять наличие документов у продавца, чтобы потом не пришлось сожалеть о покупке. Многие владельцы гаражей имеют на руках только книжку из гаражного кооператива, но ее недостаточно для того, чтобы распоряжаться собственностью.

Если собственник своевременно вносил паевые взносы, он обладает правом собственности на имущество. Конечно, приватизация своего же имущества кажется странной, а вот процесс государственной регистрации — это полезное и логичное действие.

Есть разные варианты оформления сделки, например, можно получать плату за объект договора купли-продажи по частям, но для использования этого варианта нужно знать, как оформить продажу гаража в рассрочку.

Если не приобрести необходимые документы, то, исходя из статьи ГК РФ, собственник сможет владеть и пользоваться имуществом, но не осуществлять с ним сделки купли-продажи. По закону без наличия свидетельства, подтверждающего владение гаражом, осуществлять с ним продажу или обмен не получится, так как будет нарушен порядок продажи гаража, находящегося в собственности продавца. При смене собственника происходит переход недвижимости к новому хозяину и соответственно право на членство в кооперативе тоже.

Если ни один из гаражей, входящих в состав ГСК, не оформлен в собственность, и не выданы специальные свидетельства, оформление документов может затянуться, так как вы не сможете правильно оформить продажу гаража. Для покупателя подобная сделка влечет опасение за приобретаемое строение и не дает никаких гарантий после передачи денег бывшему хозяину. Сегодня мы расскажем, с чего нужно начинать покупку гаража и что делать, если земельный участок ЗУ под ним в аренде.

Первым делом следует попросить у продавца правоустанавливающие документы на гараж и ЗУ свидетельство о гос. Желательно заказать выписку из ЕГРН для подтверждения, что гараж не находится под обременением залог, арест, ипотека и пр.

Очень часто бывает так, что гараж достался продавцу по наследству или был куплен 30 лет назад, а он просто пользовался им, платил налоги и в виду того, что законодательство очень быстро меняется, даже не догадывался, что у него не в порядке документы.

Как купить гараж, если земля продавцу не принадлежит?

Согласие на обработку персональных данных. Политика обработки персональных данных. Консультация юристов. Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов.

Как продать гараж без земли

Часто у продавца оформлена собственность на строение через суд , а собственности на землю под ним нет. При этом продавец уверяет, что вопрос можно решить и после покупки за пару месяцев и 20 тыс. При этом бывает, что, судя по общедоступной кадастровой карте земля под частью гаражей в массиве оформлена кадастровая цена примерно тыс. Чем это грозит в худшем случае и как узнать о возможных рисках?

Я продавала гараж,доставшийся по наследству, как раз в такой ситуации: гаражный кооператив был построен в советские времена,земля кооператива не в собственности. По совету юриста мы оформили сделку так: сначала покупатель написал расписку,что он получил от меня деньги в долг о гараже в расписке речи вообще не было: просто была обозначена сумма,которую я якобы дала в долг. Сумму долга обязуется вернуть к такому-то числу мы договорились о выплате в рассрочку,т. Далее мы с покупателем пошли к председателю гаражного кооператива.

Количество автомобилей с каждым годом растет, что порождает потребность в их хранении.

Изопропиловый спирт разрешен к использованию при производстве стеклоомывающих жидкостей. Он имеет неприятный, резкий запах, напоминающий ацетон, который трудно перебить даже концентрированными отдушками, однако этот спирт не токсичен для человека.

Стоит ли покупать гараж без права собственности на землю?

Создание печати не является обязательным условием. ИП должен осуществлять перечисление фиксированного платежа в пенсионный фонд даже в периоды отсутствия доходов и фактической коммерческой деятельности. Требуется зарегистрироваться в ПФР, ФСС как работодатель. Доскональное знание описанных нюансов позволяет максимально эффективно оказывать услуги, связанные с оформлением ИП. От чего зависит цена регистрации ИП под ключ Стоимость услуг нашей компании по регистрации ИП под ключ составляет от 5 800 руб.

Претензия по качеству выполненных работ Просьбами и уговорами здесь не обойтись. Все свои претензии необходимо оформить должным образом.

Сложность в том, что регистрация ИП по временной прописке возможна лишь в том случае, когда в паспорте нет штампа о постоянной прописке. Если для вас очень важно открыть ИП по временной регистрации, то для этого придется выписаться с места жительства. Большое значение имеет срок временной прописки физического лица - если он составляет менее 6 месяцев, то в регистрации ИП по месту пребывания может быть отказано, хотя прямого указания на это в законе. Обратите внимание и на то, что регистрация ИП по временной регистрации будет проведена на срок временной прописки. Процедура открытия ИП по временной регистрации не отличается от той, которую проходит физическое лицо. Обязаны ли ИП получать печать. ИП имеет право отказаться и осуществлять свою деятельность, не имея печати. При оформлении документов достаточно проставления на них его личной подписи.

Где можно ознакомиться с отчетами управляющей организации и другой информацией об управлении домом. В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 23. Адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами www. До 31 декабря 2017 года, а в городах федерального значения до 30 июня 2019 года лицензионным требованием в соответствии со статьей 193 ЖК РФ является соблюдение управляющими организациями части 10 статьи 161 ЖК РФ о размещении информации о деятельности в соответствии с требованиями Стандарта раскрытия информации, в том числе и на сайте www. С 1 января 2018 года, а в городах федерального значения с 1 июля 2019 года лицензионным требованием в соответствии со статьей 193 ЖК РФ будет являться соблюдение части 10.

Можно ли продать гараж если земля под ним не оформлена. Заявителю нужно предоставить в Росреестр только: Документы о выделении земли до указанной даты; Заполненную декларацию, содержащую информацию о владельце земли, адресе нахождения, технических параметрах объекта и кадастровом номере участка. Оформление земли Собственник гаража имеет преимущественное право на приватизацию земли. Иные лица не могут претендовать на землю. Именно поэтому в кооперативе сначала оформляются сами гаражные строения, а лишь затем земля под ними. Обращение в суд Нередки случаи, когда председатель ГСК затягивает проце.

И в обязательном порядке оформить. Если участок находится в природоохранной зоне( водоохранной зоне, национальный парк, заповедные территории), то такие разрешения оформляются тоже в обязательном порядке. Иначе удаление деревьев в такой зоне может обернуться нехорошими последствиями, вплоть до уголовного дела. Если же участок находится на обычной земле, без природоохранных ограничений, то по фактическому положению дел на них пилятся деревья без оформления Порубочных билетов, и проблем не возникает.

Виды преступлений административного характера определены в законодательстве РФ. Ответственность влечет за собой назначение штрафа, размер которого зависит от типа и степени нарушения закона. Какие правонарушения относятся к таковым:Акт о нарушении законодательной нормы пишется на основании п. Итак, за что могут выписать протокол об административном правонарушении:Скачать образец протокола Причины, чтобы оспорить протокол об административном правонарушении, определены в КоАП РФ, Одна из главных - неправильно составленный акт о преступлении норм закона, повлекшее за собой взыскание.

Потребуется представить полную информацию о покупаемой недвижимости. Тогда специалисты проверят ее, рассмотрят условия, обратят внимание на то, чтобы доля ребенка не была уменьшена, когда все условия будут соблюдены, можно продать дом и купить новый. Учите, что соблюдение всех условий нужно будет подтвердить, представив соответствующий документ, то есть, продавая одну квартиру, надо доказать, что вы приобретаете другую.

Поэтому прошу откликнуться, у кого были дела в суде на эту тему!!. Какова их позиция суда.

Суд второй инстанции отказывает в рассмотрении. КУРЦЫНЬШ: Есть еще надзор. Есть еще последний способ обжалования это обжалование вступивших в законную силу судебных актов в порядке надзора. Надеюсь, что Вы хоть что-то вынесли из этой программы.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fremterrea

    Огромное вам человеческое спасибо, очень актуальная заметка.

  2. Вышеслав

    Говорила мне мама: “Иди в гинекологи – всю жизнь руки в тепле будут.” Выpажение “pадует глаз” пpидумали циклопы. Девственница ничем не лучше развратницы – обе, в сущности, думают об одном и том же. “Моя хата – с краю, мой офис – в центре!” Стояла тихая Варфоломеевская ночь. Студент не знает в двух случаях: либо еще не сдавал, либо уже сдал.

  3. Галина

    Предлагаю Вам зайти на сайт, где есть много информации на интересующую Вас тему.

  4. bubbhiromp

    Рекомендую Вам зайти на сайт, на котором есть много информации по этому вопросу.

  5. Касьян

    Рульно!

  6. proplande

    В этом что-то есть. Раньше я думал иначе, спасибо за помощь в этом вопросе.