+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Составление договора участия в долевом строительстве

ЗАДАТЬ ВОПРОС

От обыкновенной покупки квартиры, полностью готовой и уже эксплуатирующейся, приобретение новостройки имеет существенные отличия. Покупатель не заключает договор купли-продажи, так как объекта купли-продажи как такового еще не существует. До тех пор, пока многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, застройщик вправе только заключать с потенциальными покупателями договора долевого участия в строительстве. Фактически покупатель превращается в инвестора строительства дольщика. Он вкладывает свои деньги, наряду с другими дольщиками, чтобы дом был достроен в проектные сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Федеральным законом от

Договор участия в долевом строительстве

От обыкновенной покупки квартиры, полностью готовой и уже эксплуатирующейся, приобретение новостройки имеет существенные отличия. Покупатель не заключает договор купли-продажи, так как объекта купли-продажи как такового еще не существует.

До тех пор, пока многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, застройщик вправе только заключать с потенциальными покупателями договора долевого участия в строительстве. Фактически покупатель превращается в инвестора строительства дольщика. Он вкладывает свои деньги, наряду с другими дольщиками, чтобы дом был достроен в проектные сроки. Но возможен и второй вариант, когда квартира была куплена на стадии котлована, а потом еще раз до сдачи дома в эксплуатацию по более выгодной цене продана новому покупателю — тут подписывают не договор долевого участия он уже подписан с первым покупателем , а договор уступки права требования по договору долевого участия.

Состав мероприятий по оформлению сделки с новостройкой включает в себя:. Настоящим собственником дольщик становится после окончательной регистрации права собственности на квартиру в ЕГРП , а до этого момента он является обладателем документа, дающим право требовать выполнения условий ДДУ. Только после регистрации права собственности в ЕГРП, владелец сможет оформить постоянную регистрацию в своей квартире, продать ее, сдать в аренду, заняться при желании перепланировкой и т.

К оформлению ДДУ относятся только два первых пункта — подготовка документов и непосредственно подписание договора. Какой именно состав документов потребуется для оформления ДДУ напрямую зависит от того, на кого оформляется договор, и кто будет оплачивать его стоимость.

Самый простой случай, когда квартиру покупает одинокий покупатель , без семьи и детей. Договор может быть заключен на покупку новостройки по предоплате или в рассрочку. Для подписания договора потребуется только паспорт покупателя. Для семейного дольщика потребуется представить согласие супруга на сделку. Этот документ оформляется письменно и заверяется нотариально в присутствии того, кто дает согласие.

Можно обойтись без согласия супруга на сделку только в том случае, если в условиях брачного контракта прописано право покупать недвижимость на свое имя. В таком случае потребуется только паспорт и брачный договор. Покупателей может быть двое , когда новостройку приобретает супружеская пара. Для такой сделки потребуются паспорта обоих супругов и свидетельство о браке. Второй супруг может лично не присутствовать при подписании договора, тогда пакет документов расширяется на нотариально заверенную доверенность.

И все же юристы настоятельно рекомендуют не множить документы, а присутствовать обоим супругам на сделке, чтобы в будущем это обстоятельство не стало причиной споров и разногласий. Самый большой пакет документов потребуется при заключении ДДУ с привлечением заемных средств — в ипотеку.

Каждый банк требует от клиентов свой список документов. В крупных строительных компаниях сделками с дольщиками занимаются специалисты — ипотечные брокеры. Они помогут собрать необходимый пакет документов для определенного банка. Кроме того, брокер сделает все от него зависящее, чтобы банк одобрил заявку на ипотечную ссуду. Вне зависимости от того, в какой именно банк обратится дольщик для получения ипотечного займа, ему потребуются следующие документы:.

Если заемщик не имеет официального места работа, либо его официальной зарплаты не хватает для оформления ипотечного займа, об этом следует сразу же сообщить банку. В ряде случаев банки предлагают заполнить собственную форму, куда заемщик вносит сведения о своих реальных доходах. Заполняя заявление и прикладывая справку 2-НДФЛ, заемщик вправе рассчитывать на выгодные условия кредитования. Более того, банк может предложить, исходя из трудового стажа, профессии и других данных конкретного заемщика, участие в той или иной целевой программе.

Сейчас действует госпрограмма субсидирования низких ипотечных ставок, также есть целевые программы для военнослужащих, работников медучреждений, учителей и т. Кредит, полученный через предоставление справки по форме банка, также будет выдан клиенту на индивидуальных условиях, но процентная ставка будет не такой выгодной. Ни в коем случае нельзя сразу бросаться подписывать договор. Его следует тщательно изучить, а еще лучше показать юристу. С этого стоит начать. До того, как дело дойдет до подписания ДДУ на руки дольщику выдается проект будущего дома и его квартиры.

Получив на руки экземпляр ДДУ, следует сверить его с проектом и по возможности найти отличия. Их быть не должно, но так бывает не часто. Показывая ДДУ юристу, дольщик делает верный шаг, так как специалист сразу выявит все рискованные пункты.

Поскольку речь идет, как правило, о нескольких миллионах, очень важно дотошно проверить каждую запятую в документе. Экономить на юристе в данном случае - слишком дорогое удовольствие. В ДДУ от надежного застройщика обязательно будет указано:. Юрист обратит внимание дольщика на все нюансы договора и сведет к минимуму риск финансовых потерь.

Многие строительные компании злоупотребляют доверием дольщиков, включая в ДДУ заведомо убыточные для клиентов пункты. Пренебрежение этими пунктами в итоге может обернуться большими убытками для покупателя.

Бывает так, что в проектных документах строительная компания указывает очень скорый срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Но это реклама, он не имеет силы юридического документа. В ДДУ вписан истинный срок передачи ключей дольщику, и вот он может очень сильно отличаться от рекламы. На деле получить квартиру дольщик сможет только после того, как произойдут два события:.

Срок передачи ключей начинается спустя 30 дней после того, как наступят оба события. Случается, что в процессе строительства по той или иной причине площадь квартиры меняется от проектной величины. В этом случае возникает противоречие. По договору квартира имеет одну площадь, а по итогам обмеров, выполненных приемной комиссией, площадь получается иной - больше или меньше проектной.

В результате компании стараются так хитро сформулировать этот пункт, чтобы покупатель обязан был оплатить лишнюю площадь, а застройщик не обязан выплачивать компенсацию за недостающую площадь. Стоит иметь в виду, что на выплату компенсации закон отводит достаточно короткий срок.

С момента установления обстоятельства, из-за которого возникло основание для выплаты компенсации, на ее совершение отводится всего 10 дней. Это означает, что после того, как комиссия проведет замеры и выяснит несоответствие площади квартиры проекту, у застройщика имеется только 10 дней на то, чтобы вернуть деньги дольщику, но и у дольщика при превышении площади заявленной по проекту, тоже есть только 10 дней на оплату компенсации строительной компании.

В какие суммы выливается компенсация , подсчитать довольно просто, ведь цена квадратного метра известна еще на стадии размещения рекламы будущего строительства в СМИ.

Допустим, стоимость 1 кв. Это значит, что за 10 дней после замеров должно быть выплачено 40 тыс. Нарушение сроков выплат влечет наступление предусмотренных законом последствий. Согласно закону, лишь генеральный директор от имени строительной компании имеет право без доверенности ставить свою подпись на ДДУ. На практике так бывает крайне редко, что не удивительно. Квартир строительная компания может продавать многие тысячи, генеральный директор просто не в силах подписать каждый такой договор.

Обычно подпись ставит коммерческий директор, глава отдела продаж, везде по-своему. Задача дольщика и его юриста — просмотреть ДДУ и выяснить, кто именно поставит на нем свою подпись.

Если подпись ставит не генеральный директор а именно так и будет , тогда необходимо потребовать показать оригинал доверенности на право подписи и его нотариально заверенную копию. В крайнем случае, копию доверенности может заверить своей подписью и печатью генеральный директор.

Только так в случае судебного разбирательства дольщик сможет доказать, что на его экземпляре договора стоит подпись действительно уполномоченного лица строительной компании. Суть всех проверок сводится к тому, чтобы составить так называемый дефектный список.

В него дольщик совместно с юристом вносит все спорные пункты договора. При этом важно понимать, что не устраивает покупателя и почему. Все эти пункты следует обсудить с менеджером строительной компании, чтобы в договор были внесены соответствующие правки.

На согласование спорных пунктов может уйти какое-то время, но оно того стоит. Спешка в данном случае целиком не в интересах дольщика. Отказ застройщика править договор для дольщика означает только одно: с этой компанией не стоит иметь дело. Само собой, требования должны быть разумными и соответствовать нормам законодательства. Не стоит идти на поводу у уговоров продавца и соглашаться на невыгодные для себя условия. Если дольщик не уверен в своей психической устойчивости и опасается поддаться на настойчивые увещевания, на этот случай на встречу в офис строительной компании стоит захватить своего юриста, который на понятном оппоненту языке разъяснит: на каком основании возникли разногласия и как именно они должны быть устранены.

Новые меры поддержки для граждан и бизнеса в связи с коронавирусом. Как обжаловать незаконное сокращение зарплаты. Страховка от коронавируса — какую лучше взять. Как встать на биржу труда и получить пособие по безработице. Можно ли не платить кредит, если потерял работу из-за коронавируса?

Что нужно знать про увольнение в период карантина. Налог на вклады физических лиц свыше 1 миллиона рублей. Оплата труда в связи с коронавирусом. Переезд военного пенсионера в другой регион.

Социальная пенсия в России. Финансы и имущество январь, Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве? Время чтения 10 минут Спросить юриста быстрее.

Это бесплатно! Как оформляется покупка новостройки? Состав мероприятий по оформлению сделки с новостройкой включает в себя: Подготовка документов покупателя. Формулировка, подписание ДДУ. Оплата покупки.

Договор долевого участия в строительстве

Купить систему Заказать демоверсию. Договор участия в долевом строительстве. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья 4. Перспективы и риски судебных споров.

Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве?

Итак, решение купить квартиру в строящемся доме принято. Застройщик выбран. И теперь первым главным документом, который предстоит оформить будущему участнику долевого строительства, несомненно, является договор долевого участия или ДДУ. В противном случае соглашение просто будет признано недействительным.

Приобретение жилья в строящемся объекте сегодня не редкость: покупатели являются одновременно инвесторами, и в итоге получают квартиры по сниженной цене. С года существует закон, регулирующий долевое участие в строительстве. Именно на его основе составляется договор, который впоследствии будет главным документом, защищающим права покупателя. И это очень важно, поскольку обман и срыв сроков — обычное дело для большинства застройщиков. Задача инвестора — настоять на том, чтобы договор долевого участия был правильно составлен и подписан. Зато вторая сторона несёт риски, в том числе остаться без тех средств, которые уже вложены. Конечно, не стоит изначально смотреть на застройщика как на мошенника.

Договор долевого участия в строительстве - гарантия дольщика, что он сможет отстоять свои интересы в случае конфликта с застройщиком.

При признании оператором претензии обоснованной срок устранения недостатков устанавливается абонентом, который в тексте претензии указывает срок. Таким образом, оператор при рассмотрении претензии по существу учитывает предложенный абонентом срок устранения недостатков. Тем не менее сроки удовлетворения отдельных требований абонента, заявленных в претензии, установлены в 10 дней с даты принятия решения об удовлетворении претензии, т.

Договор долевого участия: важные нюансы

В салоне, если это салоном можно назвать - холод!!. Сидишь и мёрзнешь, удовольствия ноль (0)!!. Довольна хорошим и профессиональным обслуживанием мастеров вашего салона. Хочу обратиться с убедительной просьбой наконец приобрести телевизор, который после ремонта убрали и так и не поставили. Но: постоянно играющая ритмичная музыка - раздражает, заболела голова.

При взгляде вниз захватывало дух. Ну вот и пора уезжать, но как не хотелось.

Большое спасибо за работу, заботу и чуткость всему персоналу ГБУ ЦСПСиД "Родник"Ф. Сотрудники оказывают нашей семье постоянное внимание. Благодаря им мы получаем квалифицированную помощь, своевременную информацию о мероприятиях, сертификаты, билеты и продукцию длительного пользования (технику). Спасибо за добросовестную работу. Сообщение: Хочу поблагодарить сотрудников УСЗН СВАО "Сев. Медведково" Олексюк Ирину Андреевну за качественную подробную консультацию и прекрасное знание своего дела.

Судебных прецедентов очень мало, что позволяет недобросовестным предпринимателям и владельцам фирм избегать ответственности за нарушения правил ведения данного документа. Купить книгу отзывов и предложений заинтересованное лицо может в любом книжном магазине. В начале книги должны быть изложены подробные правила по ее ведению.

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

И будет ли штраф. ОТВЕТ: Закон не содержит максимального или минимального размера неустойки. В законе "О защите прав потребителей" содержится следующая норма - заказчик (в данном случае турист) имеет право в любое время отказаться от исполнения договора, а исполнитель (в данном случае туроператор) имеет право удержать фактически понесенные расходы, возникшие у него при исполнении этого договора до получения от заказчика заявления о его расторжении. Поэтому, об удержаниях по вашему туру исчерпывающую информацию вам может предоставить только ваш туроператор.

Программы установлены в срок предусмотренный контрактом, а документы предоставлены с просрочкой условий исполнения контракта на 28 дней. Не позднее 5 (пятого) числа месяца следующего за отчетным, Исполнитель предоставляет Заказчику счет, счет-фактуру.

Задать свой вопрос Каким документом необходимо подтверждать изменение видов деятельности или кодов ОКВЭД. Изменение кодов ОКВЭД (включение или исключение кодов из реестра), в том числе замена основного вида деятельности, документально подтверждать не. Задать свой вопрос Можно ли по нотариальной доверенности получить готовые документы о регистрации изменений ИП в реестре. Если Вы все же не сможете получить документы в установленный срок, текущая заявка не регистрацию изменений будет отменена.

В тексте обращения нужно ссылаться на условия ДДУ и положения закона и просить суд взыскать неустойку за просрочку. Государственной пошлиной иск к застройщику не облагается, так как требования основываются на нормах о защите прав потребителей. Исковое заявление подаётся по подсудности - месту регистрации истца или ответчика. Закон о защите прав потребителей даёт вам право самому определить место спора.

Поделить с друзьями: Вам так же может быть интересно Больничный Оплачиваются ли выходные дни в больничном листе Содержание1 Нюансы по оплате больничного в выходные дни1. Каков порядок оплаты больничных листов.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тамара

    Извиняюсь что, ничем не могу помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение. Не отчаивайтесь.

  2. barsagold

    Хм… Очень даже ничего.

  3. Клеопатра

    Такого не слышал

  4. Виктория

    жесть прикол!!

  5. Устин

    И я с этим столкнулся. Давайте обсудим этот вопрос.