+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа подвала в многоквартирном доме

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа подвала в многоквартирном доме

Рассказываем, что можно сделать, если администрация города присвоила подвал или колясочную в вашем доме. У нас аналогичный случай: дом на Октябрьском проспекте, 68, в подвале проходят трубы водоснабжения и отопления, а также установлены разные приборы и задвижки. Но администрация ищет арендаторов на эти площади. При этом в подвале с завидной регулярностью случаются аварии. В январе текущего года там лопнула труба, в ЖЭКе не могли найти ключи от подвала, так как администрация была на каникулах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Недвижимость Россия Украина За рубежом.

Что делать, если застройщик продал подвал многоэтажки «на сторону»

Чердак, подвал и даже крыша могут быть источником получения прибыли, и про это прекрасно знает большинство управляющих компаний УК , которые не забывают сдать в аренду интернет-провайдеру часть крыши или стены в подъезде для установки соответствующего оборудования, или предоставить — за плату — часть фасада для рекламных конструкций, баннеров и растяжек, или сдать в аренду часть земельного участка под домом для строительства автостоянки, установки цветочного ларька или продуктового павильона.

А ведь доход могут получать жители, а не УК. Действительно, в ряде случаев недобросовестные управляющие компании используют общедомовое имущество по своему усмотрению, да ещё и с коммерческой выгодой для себя.

Вот и получается, что за содержание общего имущества платит собственник квартиры, а пользуется этим имуществом сторонний арендатор. Но как такое возможно, неужели нельзя этого избежать?

Чаще всего — можно, но для этого необходимо, чтобы собственники недвижимости в многоквартирном доме занимали активную позицию, участвовали в проведении общего собрания, которое и определяет, как будет использоваться общее домовое имущество и какую УК пригласить для управления эксплуатацией многоквартирного дома. При этом, согласно закону, УК получает от собственников право пользоваться общедомовой территорией и осуществлять её обслуживание, но не более того.

Всё имущество дома — это собственность его жильцов ст. Даже если в договоре между УК и собственниками дома определён порядок доступа к нежилым помещениям, это не означает, что УК может для себя извлекать коммерческую выгоду за пользование общедомовым имуществом, так как УК не может быть признана отдельным хозяйствующим субъектом.

На это неоднократно в своих определениях указывал Верховный суд. А вот собственники помещений в многоквартирном доме получать пассивный доход от общего домового имущества могут. Конечно, недобросовестные УК стараются не акцентировать внимание жителей на данной норме, ведь они предпочитают вести дела с арендаторами без общего собрания жильцов, хотя, согласно статье 45 ЖК РФ, управляющая компания обязана вести реестр собственников, в случае коммерческого использования общедомового имущества каждому собственнику положена его доля от дохода.

Распределяется эта доля пропорционально размеру площади помещения, которое принадлежит конкретному собственнику ст. Поэтому, если ваш дом изобилует антеннами сотовых операторов, рекламными вывесками или коммерческими помещениями, есть повод задуматься, куда уходят деньги от арендных платежей всех этих организаций.

Следует отметить, что УК не всегда виновата в том, что коммерсанты из вашего дома аренду собственникам не платят. Если обнаружилось, что кто-то использует общее имущество дома для личных нужд, сначала нужно разобраться, законно ли это. Можно обратиться в Росреестр или просто сделать запрос через портал госуслуг и проверить наличие протокола общего собрания собственников, на котором решили передать имущество в аренду.

По закону вся информация об управлении домом, включая протоколы общих собраний, должна размещаться на официальном портале по ЖКХ , но, к сожалению, детальные сведения там есть только по малому количеству домов. Придётся обращаться в УК, которая обязана показать вам все документы.

Никаких законных оснований для отказа у неё нет. Тут и выяснится, что у чердачных и подвальных помещений могут быть отдельные собственники, никоим образом не связанные ни с одним из жильцов этого дома. В е годы законодательство допускало приватизацию подвальных и иных помещений, этим пользовались "предприимчивые люди", которые приватизировали или выкупали нежилые помещения на чердаках и в подвалах.

Особый интерес был к тем, которые были "удачно" расположены. К сожалению, в этих случаях доказать, что нынешний собственник владеет такой недвижимостью незаконно, практически невозможно. Тем более что в этом случае в подвале или на чердаке проводилась реконструкция, в результате которой в той части нежилого помещения, которая досталась коммерсантам, теперь не имеется инженерных коммуникаций. Такой объект недвижимости не может относиться к местам общего пользования и числиться общим имуществом, ведь, согласно закону, само по себе расположение помещения в подвале или на чердаке не свидетельствует о его исключительно техническом и обслуживающем назначении.

В современных новостройках застройщик может изначально определить часть чердачных или подвальных помещений как нежилые и отвести их под специфические цели, например под крытый паркинг или серверно-коммуникационные помещения.

В этом случае наличие таких помещений должно быть указано в проектной декларации с которой всегда стоит ознакомиться при покупке квартиры. Если технические помещения разделены застройщиком по цели назначения и оформлены соответствующим образом, то их коммерческое использование законно.

Однако стоит обратить внимание, что если в проектной документации чердаки и подвалы ни за кем не закреплены, то эти помещения будут являться местами общего пользования в силу закона. В отличие от права собственности на квартиру или нежилое помещение, которое появляется только с момента государственной регистрации, право собственности на общее имущество возникает одновременно с правом собственности на помещение.

То есть если при оформлении квартиры в собственность в договоре не указаны нежилые помещения, которые в доме имеются, то собрание собственников имеет право обратиться в Росреестр с просьбой включить данные помещения в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Росреестр должен будет это сделать в силу пп. В большинстве случаев имущество многоквартирного дома, которое находится в общей собственности, жителями используется только по своему прямому назначению: подъезды и коридоры — только для прохода, лестницы — для подъёма и спуска, чердаки и подвалы — для размещения коммуникаций.

Для коммерческого использования общего имущества нужна инициативная группа собственников, которая будет проводить собрания, вести работу с потенциальными арендаторами и отчитываться о полученных от этой работы доходах. Основная масса собственников этим заниматься не хочет, а это очень устраивает недобросовестные УК, которые ловчат и распоряжаются всем, чем только могут, по своему усмотрению. В тех же домах, где собственники взяли управление общедомовым имуществом в свои руки, доход от коммерческого использования общей собственности идёт на общие нужды.

Чаще всего полученные деньги направляют либо в фонд дома по ЖКУ тогда происходит зачёт в счёт будущих платежей — несколько месяцев за коммуналку или не платят совсем, или производится частичная оплата , либо деньги тратят на ремонт и благоустройство придомовой территории. Согласно ст. То есть именно УК должны направлять претензии и иски. На практике такое происходит редко, собственникам приходится защищать свои права самостоятельно.

До обращения в суд рекомендуется всё же направить жалобу в жилинспекцию. К жалобе необходимо приложить акт осмотра общедомового имущества, которое используется в коммерческих целях без согласия собственников, и копию претензии в адрес того, кто незаконно использует это имущество. Или обращайтесь за судебной защитой. Помните: появление на вашем доме, внутри него или на придомовой территории несогласованной рекламы, оборудования непонятного назначения, козырьков, лестниц или иных конструкций, о которых вам ничего не известно, — это повод потребовать объяснений у вашей УК, а при инициативных действиях жильцов и получить дополнительный доход.

Авторизуйтесь с помощью одного из аккаунтов. Авторизуясь, вы соглашаетесь с правилами пользования сайтом и даете согласие на обработку персональных данных. Узнавай важные новости первым. Коммунальное лето. Как компенсировать отключение горячей воды сегодня в Подпольный заработок. Как подвалы и чердаки жилых домов могут оплачивать услуги ЖКХ 16 июня, Как выгодно погасить свои долги по ЖКХ 07 июня, Новости СМИ2.

Как собственникам дома вернуть себе подвал?

Скажите, как доказать свои права на подвальное помещение прилагающееся к квартире? Мы купили квартиру. Оформили договор купли-продажи у нотариуса. Не знаю, как это вышло, но в договоре ничего не упомянуто о подвальном помещении, которое прилагается к каждой квартире. Нам, как покупателям было само собой понятно, что если мы покупаем квартиру, то и подвал тоже переходит нам.

Что делать, если в договоре-купли продажи квартиры забыли упомянуть о подвальном помещении?

Чердак, подвал и даже крыша могут быть источником получения прибыли, и про это прекрасно знает большинство управляющих компаний УК , которые не забывают сдать в аренду интернет-провайдеру часть крыши или стены в подъезде для установки соответствующего оборудования, или предоставить — за плату — часть фасада для рекламных конструкций, баннеров и растяжек, или сдать в аренду часть земельного участка под домом для строительства автостоянки, установки цветочного ларька или продуктового павильона. А ведь доход могут получать жители, а не УК. Действительно, в ряде случаев недобросовестные управляющие компании используют общедомовое имущество по своему усмотрению, да ещё и с коммерческой выгодой для себя.

Строительство московской новостройки подошло к концу. Практически все квартиры были заселены жильцами, участвующими в строительстве дома на основании заключенных с ними договоров на участие в инвестировании строительства. Зарегистрировав право собственности на квартиры, они создали товарищество собственников жилья ТСЖ и начали наводить быт не только в своих квартирах, но и на придомовой территории.

Подвальные помещения являются чрезвычайно привлекательными для многих предпринимателей.

А сколько у вас стоит абонемент в спортивный зал на один день и на месяц?. Разовое посещение фитнес-клуба - 500 руб.

Подпольный заработок. Как подвалы и чердаки жилых домов могут оплачивать услуги ЖКХ

Капитана Фамилия Геннадия Анатольевича 000000,…. При увольнении из Вооруженных Сил Российской Федерации и исключении из списков частей не был обеспечен жилым помещением в соответствии с законом. С нотариальным обязательством о сдаче жилья.

Для молока и молочной продукции, помещенной в потребительскую упаковку, дополнительно указывают: товарный знак (торговая марка) (при наличии); масса нетто (масса брутто - на усмотрение изготовителя); номер партии молока или молочной продукции. При этом продукция со старой маркировкой, произведенная до 11 января 2019 года, может находиться в обращении на территории Евразийского экономического союза в течение сроков ее годности.

Выкуп подвального помещения в собственность

Отец ребенка ведет разгульный, антисоциальный образ жизни, не имеет постоянного заработка, злоупотребляет спиртными напитками, имеет криминальное прошлое. Рождение дочери не изменило его поведения и отношения к людям. Отец и мать самоустранились от родительских обязанностей. Фактически с момента рождения внучки все обязанности по уходу, содержанию и воспитанию выполняют заявитель с супругой. Заявитель просит суд инициировать подготовку и подачу иска в соответствующий районный суд о лишении родительских прав. Назначить заявителя и его жену опекунами их внучки.

Как купить подвальные помещения

Уплата налога при УСН с объектом "доходы"03. В каком случае ИП с работниками без ограничений может уменьшить налог при УСН на уплаченные за себя страховые взносы. Может ли предприниматель на УСН и ЕНВД не делить взносы за себя пропорционально доходам. Когда нужно заплатить страховые взносы, чтобы на них можно было уменьшить налог при УСН с объектом "доходы". Как учесть страховые взносы при совмещении УСН и ЕНВД. Как "упрощенцу" уменьшить налог на сумму излишне уплаченных за себя страховых взносов. В каком случае организация может остаться на УСН при открытии обособленного подразделения.

Как купить подвальные помещения в многоквартирном доме. Если подвальное помещение является общей собственностью жильцов многоквартирного дома, первое, что вам следует с делать. это обратиться в ЖЭК или же в управляющую домом компанию с соответствующим заявлением. На то, чтобы купить такие подвальные помещения понадобится получить согласие всех собственников квартир. Понятное дело, что вам не нужно будет обходить все квартиры и собирать подписи. Просто управляющая компания назначит общее собрание жильцов, повесив соответствующие объявления, вам же останется только ждать решения этого собрания.

При себе необходимо иметь паспорт и заявление на регистрацию, которое мы вам вышлем на указанную электронную почту. По какой причине в регистрации могут отказать.

Внесение изменений в свидетельство об аттестации работника общественного объединения потребителей 9. Включение сведений в реестр бытовых услуг с выдачей свидетельства о включении в реестр бытовых услуг, выдача дубликата свидетельства о включении в реестр бытовых услуг, внесение изменений и (или) дополнений в сведения, внесенные в реестр бытовых услуг, исключение сведений из реестра бытовых услуг9. Согласование маршрута движения и ассортиментного перечня товаров автомагазина, в котором предполагается розничная торговля алкогольными напитками на территории сельской местностиГЛАВА 10 ЗДРАВООХРАНЕНИЕ10.

В настоящее время заявитель лишен возможности пользоваться своим автомобилем. Заявитель просит МРЭО рассмотреть настоящее заявление по существу возникшей проблемы. Выдать ПТС на автомобиль и не ограничивать права, как собственника, на владение, пользование и распоряжение автомобилем. В производстве мирового судьи находится административное дело в отношении заявителя.

С целью обеспечения сохранности автомобильных дорог муниципального образования город Ноябрьск и соблюдения законодательства в сфере обеспечения безопасности дорожного движения, Администрацией города Ноябрьска совместно с ОГИБДД ОМВД России по г. Ноябрьску на постоянной основе производится контроль за движением грузовых автомобилей по территории муниципального образования город Ноябрьск, в том числе обеспечивающих подвоз товаров к магазинам, расположенным в жилых зонах. Каким нормативным правовым актом регулируется размер платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии. Как определяется размер платы за коммунальные услуги при наличии приборов учета и при их отсутствии.

Кроме того, Комитет отмечает, что автор и его адвокат направил многочисленные жалобы на пытки в прокуратуру, а также подавал соответствующие жалобы в ходе судебных слушаний. Комитет отмечает, что, хотя государство-участник сообщает, что оно провело расследование по некоторым из многочисленных жалоб автора, не было доказано, что эти расследования были начаты в срочном порядке или что они проводились эффективно.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фаина

    да уж совсем не впечатлили.

  2. grinanelim

    Согласен, эта весьма хорошая мысль придется как раз кстати