Приобретение квартиры в долевой собственности

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье.

Содержание:

• Покупка квартиры в долевой собственности
• Что надо учесть при покупке квартиры с долями?
• Продажа квартиры с долями
• Продать нельзя оставить: плюсы и минусы общей долевой собственности
• Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире
• Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Регистрация пройдена успешно!

Покупка квартиры в долевой собственности

У Вас слишком объемный вопрос — надо смотреть Ваши документы. Во-первых, если квартира имеет несколько хозяев, то сделка должна проходить через нотариуса. Во-вторых, следует обратить внимание на неузаконенные перепланировки, а также на отсутствие зарегистрированных в квартире на дату продажи третьих лиц. При покупке такой квартиры нужно проверить, принадлежат ли доли в ней несовершеннолетним детям. Если принадлежат, то необходимо проконтролировать, чтобы их родители получили согласие от органов опеки и попечительства на продажу жилья.

Если покупаются не все доли, а только часть, то необходимо, чтобы собственников остальных долей письменно уведомили о продаже, а также чтобы они дали согласие на продажу. Очень важно также выяснить, состоит ли собственник в браке. Если да, то нужно запросить у него нотариально удостоверенное согласие его супруга. В противном случае сделку могут признать недействительной, в связи с чем доли вернутся прежнему собственнику. Перед оформлением сделки необходимо проверить собственника на его адекватность.

Для этого нужно просто побеседовать. Еще можно запросить у него справки из психоневрологического и наркологического диспансеров об отсутствии его постановки на учет. Документы о праве собственности на доли, а также другие официальные бумаги нужно тщательно проверить. Это поможет избежать мошенничества. Кроме этого, необходимо опросить других жильцов дома о том, кто в этой квартире проживает и как его можно охарактеризовать.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру? Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты. При покупке студии малосемейки в квартире можно столкнуться с массой проблем. Первая — это вопрос, утверждена ли перепланировка и соответствуют ли стены планам, а площади долям.

Также важно, узаконено ли расположение в комнатах санузлов и подключение коммуникаций. Может выясниться, что нет, и тогда Вам грозит отключение от воды, например. Квартиры над жилыми помещениями, то есть над другими квартирами, не могут быть переделаны законным образом: это запрещено.

А самое главное то, что это не квартира, а комната со всеми вытекающими последствиями. Например, здесь есть соседи, и такой площадью невозможно распоряжаться без согласия собственников.

Дело в том, что владельцы долей наделены приоритетным правом выкупа в том случае, если один из собственников намерен продать свою долю. Перед покупкой квартиры, находящейся в общей долевой собственности, первым делом нужно убедиться в отказе других собственников от покупки и в том, что они были уведомлены о продаже одной из долей квартиры и ее стоимости.

Если есть документально подтвержденные отказы от покупки или уведомления о продаже, можно приступать к сделке в противном случае ее могут оспорить. Сделки с участием имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному сопровождению. Как продать доли в квартире, если один собственник пропал? Несоблюдение этих рекомендаций может повлечь различные неблагоприятные последствия для покупателя к примеру, признание договора купли-продажи недействительным.

Покупать квартиру с долгами — это опасно? Новые схемы мошенничества с недвижимостью. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Что надо учесть при покупке квартиры с долями? Какие подводные камни ожидают? Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова: Дело в том, что владельцы долей наделены приоритетным правом выкупа в том случае, если один из собственников намерен продать свою долю.

Если собственник их прячет, то это является основанием для недоверия. Продавца нужно проверить на его дееспособность. Для этого нужно потребовать у него справку из нарко- и психдиспансера. Продавец, если он состоит в браке, в нотариальной форме должен получить согласие от жены мужа на продажу жилья.

Если доля в квартире принадлежит ребенку, то продавец обязательно должен получить письменное разрешение на продажу от органа опеки и попечительства. Это нужно проконтролировать. В случае, когда покупка не охватывает все доли в квартире, а только часть из них, продавец должен известить других долевых собственников о продаже и получить от них соответствующее согласие. Также желательно познакомиться с соседями, чтобы узнать, адекватны ли они. Их потенциальная незаконопослушность может заставить передумать о покупке данной квартиры.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Росреестр хочет ввести штраф за ошибки кадастровых инженеров. Жители городов-милионников хотят жить ниже десятого этажа. Может ли бывшая жена моего мужа претендовать на долю в квартире? Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

У Вас слишком объемный вопрос — надо смотреть Ваши документы. Во-первых, если квартира имеет несколько хозяев, то сделка должна проходить через нотариуса. Во-вторых, следует обратить внимание на неузаконенные перепланировки, а также на отсутствие зарегистрированных в квартире на дату продажи третьих лиц. При покупке такой квартиры нужно проверить, принадлежат ли доли в ней несовершеннолетним детям. Если принадлежат, то необходимо проконтролировать, чтобы их родители получили согласие от органов опеки и попечительства на продажу жилья. Если покупаются не все доли, а только часть, то необходимо, чтобы собственников остальных долей письменно уведомили о продаже, а также чтобы они дали согласие на продажу. Очень важно также выяснить, состоит ли собственник в браке.

Продажа квартиры с долями

С 15 июля года собственность на недвижимость подтверждается только сведениями нового Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , в который объединили существовавшие ранее реестр ЕГРП и Кадастр недвижимости. Главное нововведение года — возможность регистрации прав на любой объект недвижимости на территории России в любом территориальном отделе регистрационной службы России. Не приходится сомневаться, что многие удобные изменения законодательства могут быть использованы не чистыми на руку гражданами.

Общая долевая собственность часто становится камнем преткновения. Сначала люди совместно покупают недвижимость, а потом сталкиваются с проблемами при ее разделе и продаже. Эксперты Российской Гильдии Риелторов рассказали о часто возникающих ситуациях, связанных с общей долевой собственностью.

Я снял сумму в 60 тыс рублей с другой карты и решил положить на эту карту. Карта доходная и на нее капает процент.

Продать нельзя оставить: плюсы и минусы общей долевой собственности

В порыве ревности заявитель поцарапала ключем капот автомобиля гражданина. Заявитель вымагает компенсировать причиненный ущерб. Заявитель считает что сумму ущерба им значительно приувеличина.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Батайск за квалифицированную медицинскую помощь моему ребёнкуГреховодовой Марине Алексеевне, за полный комплекс процедур и лекарственных средствкоторые были использованы при лечении. Таганрога Леденевой Елизавете Георгиевне и её дружному коллективу за профессионализм, внимание и заботу. Это лучшие медики города. Желаю здоровья, женского счастья, материального благополучия и душевного тепла, огромного терпенья в их нелегком труде.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

В случае принятия решения страхователем о передаче информации по телекоммуникационный каналам связи в ПФР, он заключает Соглашение с управлением ПФР, по месту регистрации, направляет заявление на подключение к системе электронного документооборота ОПФР по телекоммуникационным каналам связи. Если ЭЦП изготовлена на специалиста вашего предприятия, то вам необходимо обратиться в офис нашей компании для изготовления второй ЭЦП на директора и действовать согласно представленному ниже порядку. Если Вы уже являетесь нашим абонентом, то Вам необходимо произвезти переоформление сертификатов ЭЦП. Для этого заполните и направьте в наш адрес бланк ЗАКАЗА Ф5ВНИМАНИЕ.

Следите за развитием ситуации, будьте постоянно на связи с клиентами и не забывайте консультироваться с Клубом или вашим собственным страховщиком ответственности по любым возникающим вопросам, включая заявляемые претензии. Мы также рекомендуем вам посетить и зарегистрироваться на сайте ТТ Клуба для того, чтобы быть в курсе последних новостей, исследований и рекомендаций экспертов в области риск-менеджмента. ТТ Клуб выражает благодарность за помощь в подготовке материала Крейга Нима, партнёра международной юридической фирмы HFW (Holman, Fenwick and Willan).

Необычная сфера их деятельности в случае возникновения хозяйственных споров требует от юристов поиска неординарных решений. Основанная в 2001 году, она занимается перевозкой тяжёлых негабаритных грузов.

Карточка складского учета может фиксировать только количественные показатели, а стоимостную величину отпуска можно вывести исходя из применяемого метода оценки отпущенных материалов (ФИФО, ЛИФО и т. По каждой группе сырь и материалов можно применять различные методы списанияВ частности, метод ФИФО предполагает, что материалы, по ступившие раньше других, передаются в производство первы ми. Если же материалы приобретались частями, то предполагается, что первой в производство уходит первая партия, затем - вторая и т. При использовании метода ЛИФО в первую очередь списываются материалы, поступившие последними.

У меня уже есть счет в банке. Нужно ли открывать отдельный расчетный счет для ИП. Так как налоговая учитывает поступление денежных средств от предпринимательской деятельности только на расчётные счета. Кроме того, расчётный счёт необходим для совершения сделок с другими ИП и юридическими лицами, которым, не всегда удобно переводить оплату по договору на лицевые счета физических лиц.