+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Площадь квартиры больше чем в договоре долевого участия в

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и Недвижимость РИА Новости,

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия.

Что делать если метраж квартиры не соответствует ДДУ

Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия. Образуется она из-за того, что процесс строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений. Кстати, с одинаковой вероятностью площадь квартиры может стать как больше, так и меньше. Расхождение может быть в десятую или даже сотую часть метра, но оно почти наверняка будет.

Меньше всего площадь, указанная в ДДУ, и фактическая разнятся в панельных домах, так как там здание собирается, как конструктор. Чаще всего разница не превышает 1 квадратного метра. Поэтому, возводя такие дома постоянно, застройщик уже способен учесть погрешности и разработать наиболее точные планировки.

А вот технология строительства монолитных зданий существенно отличается, она более сложная, но при этом гибкая и позволяет менять проект даже на стадии строительства. Подобные дома возводятся по индивидуальному проекту, поэтому площадь квартир может гораздо сильнее отличаться от указанной в договоре.

Разница доходит до кв. Однако, как правило, она варьируется от 0,5 до 4 кв. Если же это произошло, то, скорее всего, был изменен сам проект. Из-за этого возникают отклонения в площади квартир. Причина, по которой площадь квартиры отличается от указанной в ДДУ, может крыться и в элементарной халатности.

Эмиль Захаряев, управляющий партнер Rezidential group, говорит, что бывают случаи, когда сотрудники БТИ после обмера одной квартиры записывают оптом еще несколько квартир с такой же планировкой.

Погрешность при этом будет считаться минимальной, хотя по факту все может быть иначе. Сложно сказать, какие помещения в квартире чаще всего становятся больше или меньше, каждый случай индивидуален. Однако, как правило, квартиры с более изысканными архитектурными решениями и неровными фасадами могут быть более отличны от тех параметров, которые указаны ранее в проектно-технической документации.

Кроме того, площадь различается в помещениях, соприкасающихся с другими квартирами. Чем выше этаж, тем более вероятно отклонение. И если в одной квартире площадь может немного увеличиться, то в соседней она, скорее всего, уменьшится. Стоит отметить, что при приемке квартиры можно воспользоваться услугами независимого кадастрового инженера и произвести обмеры площади. Если ее размер отличается от заявленной первоначально, можно идти в суд. При заключении договора застройщик принимает на себя обязательства построить жилье в четком соответствии с технической документацией, и если возникли увеличения площади, то это событие можно расценивать как технический дефект, риск появления которого застройщик также принял при подписании договора.

Поэтому говорить о том, что застройщик может принудить клиента доплатить за прибавленные метры — юридически неправомерно. Конечно, компания вправе обратиться с иском в суд, но правоприменительная практика свидетельствует о том, что данные ситуации рассматриваются в большинстве случаев в пользу покупателя. Естественно, чтобы предотвратить возникновение различных споров и, как следствие, судебных исков, застройщики прописывают в ДДУ вероятность изменения площади квартиры, а также порядок и условия взаиморасчетов между покупателем и компанией.

Вообще допустимое расхождение регламентируется строительными нормами и правилами. Перед тем, как ввести объект в эксплуатацию, застройщик должен получить у соответствующих госорганов важный документ — ЗОС или Заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Он как раз подтверждает, что разница между проектной и фактической площадью соответствует допустимому. Что касается ДДУ, то у каждого застройщика есть свои условия проведения перерасчета стоимости квартиры, если расхождение выше допустимого. Если исходить из сложившейся практики, расхождение в площади, которое не влечет за собой финансовых перерасчетов — 1 кв.

Интересный пример приводит Эмиль Захаряев: при покупке метровой студии по условиям договора одного застройщика предлагалось начинать обсуждать перерасчеты, если площадь квартиры будет отличаться от проектной на 10 кв.

По понятным причинам покупатель не планировал участвовать за свои собственные деньги в такой лотерее — получить квартиру 17 или 37 кв. Таким образом, если покупатель после процедуры обмера квартиры получил большее количество квадратных метров, он должен произвести доплату. Или, наоборот, если фактическая площадь меньше той, которая указана в ДДУ, застройщик должен вернуть деньги. Следовательно, расчет будет вестись, исходя из стоимости квадратного метра, установленного договором.

То есть если квартира была куплена на ранней стадии строительства по тыс. Кстати, по этой же причине эксперты не советуют обращаться к застройщику или в суд с требованием вернуть деньги за квартиру, которая после обмена БТИ стала больше или меньше на незначительное количество квадратных метров.

За несколько лет строительства рыночная цена квартиры выросла, а вернут за нее лишь ту сумму, которую покупатель заплатил при заключении ДДУ. На эти деньги квартиру той же площади уже не купишь, причем даже в строящихся объектах, ведь цены на жилье растут еще и за счет роста себестоимости.

При обмере квартир бывает путаница с балконами и лоджиями. Расчет стоимости суммы сделки при покупке квартиры по ДДУ должен вестись с применением понижающих коэффициентов 0,5 — лоджии, 0,3 — балконы согласно российскому законодательству. Отдельного внимания заслуживают случаи, когда квартира приобретается в ипотеку. Очевидно, что помимо первоначального взноса и ежемесячных выплат по кредиту покупателю необходимо иметь и сумму, которую, возможно, придется заплатить при приемке квартиры.

За время стройки ее придется накопить либо затем в срочном порядке искать — занимать у знакомых, брать кредит и т. Раиса Манаширова, коммерческий директор SDI Group, отмечает, что не стоит забывать о лояльности застройщиков, которые готовы до последнего ждать исполнения обязательств по договору, не применяя штрафных санкций по отношению к участнику долевого строительства не та ситуация на рынке , но оставляя за собой право досрочного расторжения.

Яна Сосорева считает, что подобные проблемы могут быть решены договорным путем. Например, подписанием документов о рассрочке платежа. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Куда вырулит? Перейдет ли строительный рынок в руки крупных игроков и к чему это может привести?

Дольщиков лишили прав на проценты, неустойку и штрафы, или почему постановления правительства вдруг стали сильнее федеральных законов? Коронавирус затронул все отрасли экономики. Не обошла эпидемия стороной и долевое Как сэкономить на коммуналке в частном доме При желании можно перевести свое частное владение на автономный режим.

Но какие-то Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Специалисты и знатоки, помогите с выбором дома или участка. Карпушкина Вероника , Карпушкина Вероника. Dmitriy D , Оценка 3-комн. Kalendar , Тататьяна , Некрасовка, 3 минуты пешком, после ремонта Хочу знать, что скажут коллеги Новости недвижимости.

Как сэкономить на коммуналке в частном доме. Россиянам рассказали о рисках при покупке земли. Эксперты раскритиковали идею законсервировать все мусоропроводы. Ключевая ставка упала до исторического минимума. Что будет с ипотекой. Как не попасться на крючок недобросовестного риелтора. Ситуация на вторичном рынке жилья в мае стала худшей за последние 7 лет. Кто вернется в офис после пандемии.

Применение норм определения площади квартиры, построенной по ДДУ

Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве. Причем отклонения от первоначально запланированного метража могут произойти в любую сторону. Выясняется это всегда на последнем этапе, незадолго до новоселья. Участник может либо недополучить оплаченные квадратные метры, либо столкнуться с проблемой, когда застройщик не подписывает акт и не выдает ему ключи от долгожданного жилья, требуя доплатить за лишнюю площадь.

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

Прошу дать разъяснения о применении статьи 15, п. Являюсь дольщиком по ДДУ г. Ответственность за возведение последних лежит на дольщике. В квартире отсутствует трассировка стен и ограждение как мокрых зон, так и коробов для внутриквартирных коммуникаций.

Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве. Причем отклонения от первоначально запланированного метража могут произойти в любую сторону. Выясняется это всегда на последнем этапе, незадолго до новоселья. Участник может либо недополучить оплаченные квадратные метры, либо столкнуться с проблемой, когда застройщик не подписывает акт и не выдает ему ключи от долгожданного жилья, требуя доплатить за лишнюю площадь. При этом доплата может оказаться весьма существенной, нередко речь идет не о десятках, а сотнях тысяч рублей. На этапе проектирования не всегда возможно с точностью до сантиметров рассчитать, какой на самом деле будет метраж помещения после окончания строительства. Особенно это актуально для монолитных конструкций, где в силу особенностей строительства, чаще всего наблюдаются расхождения между реальной и планируемой площадью.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором.

В Воронежской области при поддержке ветеранов спецподразделений прошел детский турнир по самбоABIREG. Мэрия Воронежа с помощью челябинских проектировщиков сэкономит почти 6 млн рублей на освоении скандальных яблоневых садовABIREG. Там пояснили, что для холдинга подсолнечник является непрофильной агрокультурой.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Заявление поступило 10 октября и пока. Ее размер стал известен. Планирование, делегирование, контроль, сила характера, ответственность… Как правило, олицетворением идеального топ-менеджера становится глава крупной компании, госкорпорации. Замглавы администрации Орла по городскому хозяйству назначен бывший военный комиссар Евгений Гришин ABIREG.

Заявитель является собственником земельного участка. Заявитель просит провести проверку фактов переноса столбов электро сети, законность установки их, а также соблюдение стандартов и действующего законодательства по безопасности в сфере охраны здоровья человека. В данной квартире зарегистрировано 5 человек.

Заявитель просит устранить нарушения по изменению условий трудового договора. Заявитель имеет долю в частном доме. Ее соседка решила продать свою долю. Однако в объявлении было указано о продаже целого дома. Через некоторое время к заявителю пришли люди с соседкой и начали угрожать что лишать ее жилой площади. Заявитель просит принять меры по поводу правонарушений, указанных в данном заявлении.

Москве внесено представление, инспектор ДПС, вынесший незаконное постановление, привлечён к дисциплинарной ответственности. Начальником ОГИБДД Сергиево-Посадского района Московской области протокол возвращён для устранения имеющихся в нём недостатков. Между тем, не устраняя недостатки, Боборыкин Д. За допущенные нарушения административного законодательства приказом начальника 1 отдела ДПС ГИБДД ГУВД по г. Замоскворецким районным судом г.

Если площадь квартиры меньше чем в договоре долевого участия. В процессе приемки квартиры дольщик может обнаружить, что площадь купленной им квартиры не соответствует заявленной. Площадь квартиры в ДДУ — является проектной площадью. В ДДУ застройщик может оозначить возможную величину расхождения проектной площади квартиры от фактической и последствия данного расхождения для участников договора. Что делать, если площадь квартиры оказалась меньше, чем в дду.  Если у вас в договоре написано, что площадь квартиры может измениться и вы обязаны доплатить, у застройщика больше шансов получить от вас эти деньги. Это работает и в обратную сторону.

Передаю огромную благодарность Передаю огромную благодарность Вашему учреждению, коллективу сотрудников за их добрые и чуткие отношения к пациентам, доброжелательность и высокий профессионализм. Особенно хочу поблагодарить своего лечащего врача - Байгельдину Валентину Кесановну за результативное проведение реабилитационного курса моего лечения. За высокопрофессиональный, грамотный и эффективный подбор методики лечения, правильный набор нужных процедур медикаментозного и физио лечения.

Кормили нас очень хорошо, за что большое спасибо. Получить отдых и хорошее качественное лечение, что может быть лучше. Все, особенно физио они очень внимательные, относятся с душой, всегда тебя выслушают. Коркина Мария Александровна, Гущеварова Наталья Викторовна.

Хотелось бы чтобы они существовали дольше и процветали. Хочется пожелать здоровья, сил и выносливости гл. Огромное спасибо сотрудникам приемного покоя, они заранее интересуются не изменилось ли что наших планах по поводу приезда, интересуются может нужны какие-то новые медикаменты, напоминают, что бы мы, что требуется, привезли с собой, ничего не забыли. Огромное спасибо самой красивой, обаятельной и приятной женщине, чудесному, внимательному доктору Байгельдиной В.

Впредь, лечить зубы буду только у нее и посоветую своим друзьям и близким. Возмущена теми, кто пишет отрицательные отзывы. Хочу выразить благодарность доктору Игнатову Д. Каждый раз результатом довольна.

Причет трансфер до гостиницы и обратно также осуществляется за счет авиакомпании. Если пассажир недоволен качеством питания или размещения в гостинице, он может отказаться от предложенного и самостоятельно оплатить обед или номер в отеле, которые он считает приемлемыми. В такой ситуации у него сохраняется право требовать возмещения этих расходов в авиакомпании. Для этого пассажиру нужно составить заявление, приложить к нему копии документов, подтверждающих его расходы в аэропорту и отправить их в офис авиакомпании.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. colscentnikse

    Понятно, спасибо за помощь в этом вопросе.

  2. Сусанна

    Всё подобранно просто супер.

  3. Пульхерия

    Вы не правы. Пишите мне в PM.

  4. derrererin

    Я могу проконсультировать Вас по этому вопросу. Вместе мы сможем найти решение.