+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно продать квартиру купленную на материнский капитал без органов опеки

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно продать квартиру купленную на материнский капитал без органов опеки

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи родителей и детей в произвольных долях п. Таким образом, одним из собственников такого жилья квартиры, дома и т. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия 18 лет , никаких ограничений по продаже недвижимости нет — сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если при покупке недвижимости используются средства материнского капитала, продажа объекта сопровождается рядом трудностей. Государство защищает права детей, поэтому при заключении сделок об отчуждении имущества интересы несовершеннолетних не могут принижаться.

Дом, купленный за материнский капитал: можно ли продать и как это сделать?

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи родителей и детей в произвольных долях п. Таким образом, одним из собственников такого жилья квартиры, дома и т. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия 18 лет , никаких ограничений по продаже недвижимости нет — сделка осуществляется по обычным правилам.

Потребуется лишь согласие всех собственников жилья. Главное о материнском капитале для покупки жилья. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок. Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства п. Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов.

А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное жилье или получит улучшенное жилье. Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую. Во избежание недоразумений перечень документов рекомендуется предварительно уточнить в конкретном учреждении — требования могут отличаться.

В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья.

То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка. Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, конечно, можно продать, однако сделать это довольно сложно. Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей. Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения.

Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы. Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его. Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства ООП.

Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались. ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости:. Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта.

Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет. Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей.

Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий. Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка.

Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки. Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка. Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового.

Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка. Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия. Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет? Использовать материнский капитал могут семьи с двумя и более детьми, при этом помощь от государства весьма ощутима. Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет рублей.

Это весьма существенные деньги для регионов. Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей.

В дальнейшем, если у семьи возникнет необходимость продать квартиру, им нужно согласовать это с органами опеки и попечительства. Если материнский капитал погашает ипотеку или используется в качестве первоначального взноса, то семья обязана наделить детей собственностью в квартире в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита. Но иногда бывает так, что сразу после погашения задолженности семья принимает решение обменять квартиру. Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район.

У нас на практике была подобная ситуация. Семья планировала выплатить полностью ипотеку и купить с доплатой более просторную квартиру. Если бы семья наделила детей собственностью, пришлось бы получать согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и платной оценки двух квартир. Однако выход был найден. С согласия Пенсионного фонда было оформлено нотариальное обязательство и заявление о наделении детей собственностью в новой квартире.

Старая квартира была продана, а новую купили сразу, и оформили на детей в том числе. Любое жилье можно продать при соблюдении всех формальностей. Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети. И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение Вы получите, если одновременно но не ранее с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.

Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее.

Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае. Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение. Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка. Еще один совет: в качестве альтернативной покупки для несовершеннолетних подойдут доли в квартирах родственников или другие Ваши квартиры или дома.

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет? Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал? Дети и недвижимость: 15 полезных статей. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал? Главное о материнском капитале для покупки жилья Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости: с одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка; с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности.

При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома; с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца.

Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне.

Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Жители городов-милионников хотят жить ниже десятого этажа. Может ли бывшая жена моего мужа претендовать на долю в квартире?

Экономия на ЖКХ: как отключить те услуги, которыми вы не пользуетесь. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как и когда можно продать квартиру, купленную за материнский капитал

Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал , когда это правомерно сделать и на каких условия? Это основные вопросы, которые волнуют сегодня тех, кто воспользовался своим правом на государственную поддержку после рождения второго ребенка. Продажа недвижимости актуальна как при желании расшириться, так и при разводе. Алгоритм действий остается одним и тем же. Разница только в том, что в первом случае собственниками могут выступать оба супруга и их дети, а во втором только один из родителей с детьми. Статья ФЗ от Это значит, что все сделки, которые проводятся без соответствующего документа, являются недействительными.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал , возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро. В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют:. Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы.

Материнский капитал для многих российских семей стал существенной финансовой поддержкой в решении жилищного вопроса. Именно на приобретение жилой недвижимости ежегодно тратится основная доля выделяемых из бюджета средств. Однако в жизни могут возникнуть ситуации, требующие срочной продажи жилья. Подробнее о том, можно ли продать квартиру с материнским капиталом и как продать квартиру с материнским капиталом правильно, какие в этой сделке имеются ограничения и особенности — читайте далее.

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.

Вместе с тем, особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами (п. Порядок, размер и условия предоставления микрозаймов предусмотрены Федеральным законом от 2 июля 2010г. N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" (далее Закон о микрофинансовой деятельности).

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Я согласен на обработку персональных данных и ознакомлен с офертой на оказание услуг Заказать Оставьте отзыв Введите ваши данные и менеджер добавит в список отзывов. Клиенты, обращавшиеся к нам, по достоинству оценили следующие преимущества:Получить более подробные сведения о преимуществах работы с нами можно, пообщавшись с менеджером. Консультанты предоставят максимально полезные сведения по интересующим клиента вопросам.

Если родители не исполняют данную обязанность, то средства на содержание детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке (ст. Однако алименты могут быть взысканы не только на содержание несовершеннолетних детей. Семейным кодексом Российской Федерации установлено, что на получение алиментов могут претендовать и нетрудоспособные нуждающиеся в помощи совершеннолетние дети (ст.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2020 году

Соответствующие изменения внесены в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Помимо указанных выше изменений, следует отметить, что к полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений отнесено установление порядка обеспечения условий доступности к общему имуществу в МКД для инвалидов. Требования по приспособлению жилых помещений с учетом потребностей инвалидов должны устанавливаться Правительством РФ. О материнском (семейном) капитале В 2015 году Государственной Думой был принят ряд законов, изменяющих размер и порядок выплаты материнского (семейного) капитала.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Помните, что налоговая служба наказывает за неправильное заполнение формы, даже за лишний пробел. Существуют определенные требования к заполнению, но не все их читают либо часто трактуют неверно. При заполнении заявления на регистрацию ИП вы столкнетесь с выбором кодов ОКВЭД для вашего бизнеса. Они нужны для того, чтобы государство знало, чем вы занимаетесь.

Как материнский капитал влияет на продажу квартиры. Нужно ли получать согласие органа опеки и как его получить. Как рассчитать налог при продаже квартиры с маткапиталом.. Вопросы по тэгам: квартира, материнский капитал, ипотека, доля.  Андрей, вы можете продать квартиру даже в ипотеке, но есть нюансы. Поскольку вы оплачивали квартиру средствами материнского капитала, вам придется получить согласие банка, учесть интересы детей при продаже и правильно рассчитать налог. Анастасия Корнилова. юрист. Как продать квартиру в ипотеке. У вас есть три способа продать ипотечную квартиру: Досрочно погасить кредит, а потом продать квартиру без обременения.

Зачастую, от ее грамотного составления, убедительных расчётов и предоставления доказательственной базы, указанной в документе, зависит и дальнейшая перспектива разрешения конфликтной ситуации, в том числе если дело дойдет до суда. Претензия предъявляется контрагенту по ДДУ, который непосредственно наделён в рамках договора перечнем обязанностей, а не компании, которая непосредственно осуществляет строительство того или иного объекта по договору. Необходимо понимать, что чаще всего это разные юридические лица, а строительная компания, возводящая объект строительства, как правило, никоим образом не связана договорными обязательствами с дольщиком.

Читать (doc, 22 килобайт) Апелляционная жалоба на решение арб. Задать вопрос Цены на услуги Все цены Составление апелляционной жалобы От 1000 руб. Обновите версию или установите новый браузер. Обобщение судебной практики по рассмотрению гражданских дел, связанных с разделом имущества супругов (в том числе долговых обязательств, разделом квартир, приобретенных с участием средств материнского (семейного) капитала) Верховный суд поясняет, как быть с долгами по кредитным обязательствам, а так же купленному имуществу в браке с использованием материнского капитала.

С целью завладения имуществом заявителя гражданин вводил ее в заблуждение и обманным путем вынуждал подписывать какие-то договоры, последним из которых был договор займа. С заявлением о возбуждении уголовного дела заявитель обратилась в ОМВД России, однако, до настоящего времени никакого решения сотрудниками по заявлению не принято.

За это время должна быть проведена экспертиза, а по ее результатам - или удовлетворена просьба покупателя, или дан отказ (письменный). Впрочем, у покупателя всегда есть возможность оспорить результат экспертизы и провести ее повторно, в независимой компании за свой счет. Впоследствии эти средства войдут в сумму ущерба, который придется возместить продавцу. Сколько должна рассматриваться претензия для замены товара зависит от ряда обстоятельств.

Приходится все время включать свет. Хотим спилить эти деревья, но нам сказали, что необходимо какое-то разрешение.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. phychestdjok

    Зачод на пятёрку

  2. Лиана

    мысли здравые, но тяжело читать, не знаю почему.

  3. wurtpoltocep

    Браво, это просто великолепная мысль