+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Квартира в долевой собственности менее трех лет

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Квартира в долевой собственности менее трех лет

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Все зависит от трех факторов:. Срока владения долей то есть срока в течение которого доля в квартире была в собственности продавца. Продажной цены доли и кадастровая стоимости квартиры в целом. Порядка оформления купли-продажи доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения и декларирования при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Разъяснения

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Все зависит от трех факторов:. Срока владения долей то есть срока в течение которого доля в квартире была в собственности продавца. Продажной цены доли и кадастровая стоимости квартиры в целом. Порядка оформления купли-продажи доли. До года действовало правило: если доля находилась в вашей собственности 3 года и более 3 лет, то доход от ее продажи не облагался налогом. Сумма дохода значения не имеет.

Декларированию такой доход не подлежит. С 1 января года правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от Особо подчеркну - новые правила относятся только к тем долям, которые оформлены в собственность с 1 января года и позже. Об этом четко написано в пункте 3 статьи 4 этого закона.

Он предусматривает, что новый порядок расчета налога применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января года. Если право собственности оформлено раньше в , , и т. Итак, правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении долей, которые были получены:. Если вы продаете такую долю в квартире и доля находилась в вашей собственности 3 года и более 3 лет, то налог с продажи платить не нужно. Продажная стоимость доли значения не имеет.

В отношении остальных долей, полученных в собственность после 1 января года, этот срок составляет не 3 три , а 5 пять лет.

Кстати местные власти вправе его уменьшить вплоть до нуля для всех или отдельных категорий граждан например, для пенсионеров. Ситуация 1 Доля получена по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи доля находилась в вашей собственности 3 года и больше.

Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы. Ситуация 2 Долю вы купили в году то есть после 1 января года.

Вы не будете платить налог, если на момент продажи доля находилась в вашей собственности 5 лет и более 5 лет. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения долей может начаться в начале, середине или конце года. Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения долей. Подробней о том, как определить срок владения смотрите по ссылке. Как определить начало срока в течение которого доля была в вашей собственности?

Обычно просто. Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на долю. Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по доле. Нужная дата стоит в строке 3 Вид, номер и дата государственной регистрации права. Из этого правила есть три исключения при которых неважно когда оформлено Свидетельство или какая дата указана в выписке.

Они касаются квартир полученных:. Подробней о расчете срока владения при получении долей в разное время смотрите по ссылке. Пример В марте года три человека приобрели квартиру. Отец, его сын и брат отца. В сентябре года отец умер. Таким образом, налог с продажи доли находящейся в собственности продавца 5 лет и больше более 5 лет , а в отдельных случаях 3 года и больше более 3 лет платить не нужно в принципе.

Нет необходимости и подавать декларацию по налогу форма 3-НДФЛ по такой сделке. Декларированию этот доход не подлежит. Поэтому, если это ваш случай, то дальше можете не читать. Налог с продажи доли, которая находилась в собственности менее 5 пяти или 3 трех лет, возможно придется заплатить. Но тут имеют значение два других фактора:. Продажная цена доли и кадастровая стоимость квартиры в целом. Порядок оформления договора купли-продажи доли.

Ваш доход - это продажная цена доли по договору купли-продажи. Из этого правила есть исключение. Оно касается долей, полученных в собственность после 1 января года. По таким долям доход, облагаемый налогом, равен одной, но максимальной величине:.

Кадастровая стоимость квартиры 4 руб. Ситуация 1 Продажная цена доли по договору 1 руб. Вашим доходом считают наибольшую величину. Это продажная цена доли по договору - 1 руб. Ситуация 2 Продажная цена доли по договору 1 руб. Это стоимость доли, рассчитанная из кадастровой цены квартиры - 1 руб. У продавца доли в квартире есть два способа уменьшить доход при расчете налога с полученного дохода. Он может выбрать любой из них по своему желанию. Продав долю в квартире, которая была менее трех лет в собственности, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с приобретением этой доли.

Подобные расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять! Цитата из статьи Налогового кодекса пункт 2 пп. Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между доходом и оплаченными расходами.

Если расходы больше чем доходы например, доля в квартире продана дешевле, чем куплена налог с продажи доли платить не надо. Пример Иванов владеет долей в квартире, полученной по договору купли-продажи, менее 5 лет.

Он решил ее продать. Ситуация 1 Иванов купил долю за 1 руб. Продажная цена доли и его доход, облагаемый налогом, - 2 руб. Ситуация 2 Иванов купил долю за 1 руб. Продажная цена доли и его доход, облагаемый налогом, - 1 руб. В большинстве случаев доля в квартире не покупается отдельно. Обычно она поступает в собственность вместе с самой квартирой, купленной несколькими дольщиками например семьей.

В этой ситуации сумму расходов на приобретение конкретной доли либо указывают в договоре купли-продажи самой квартиры, либо определяют по формуле если в договоре стоимость каждой доли не указана :. Пример Семьей из 3 человек приобретена квартира стоимостью 6 руб. В договоре купли-продажи квартиры стоимость каждой доли не указана. Там лишь приведена общая цена квартиры. Продав долю в квартире вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога подробнее о вычетах читайте по ссылке.

В отношении недвижимости она составляет 1 руб. Об этом сказано в статье Налогового кодекса пункт 1 и 2. Если доход превышает вычет, налог нужно платить с суммы превышения. Если нет - налог не платят. Дело в том, что этот вычет предоставляется не в отношении каждого продавца, а в отношении одного объекта например, квартиры или дома.

Получается, что если вы продаете свою долю отдельно это считают отдельным объектом. Поэтому вы получаете вычет в полной сумме 1 руб. А если вы продаете квартиру в том числе и свою долю в ней вместе с другими собственниками, то квартира и считается таким объектом. Поэтому вычет в размере 1 руб. Вариант первый. Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры.

Вместе с квартирой продается и ваша доля в ней. В такой ситуации, вычет в размере 1 руб. Вариант второй. Квартира продается по долям. То есть каждый собственник продает свою долю по отдельному договору.

Об этом говорится в одном из писем ФНС России , которое обязательно для применения всеми налоговыми инспекциями см. Пример Семья из трех человек продает квартиру за 3 руб.

Налог НДФЛ с продажи квартиры с разными сроками владения по долям

Продажа недвижимости сопряжена с получением немалого дохода. При реализации доли в квартире важно не только правильно оформить сделку, но и осуществить выплаты в бюджет в виде налогов. Предварительно стоит разобраться в следующих вопросах: как меняется сумма налога в зависимости от срока владения недвижимостью, и как его правильно рассчитать при реализации доли имущества; положен ли продавцу налоговый вычет НВ? Поскольку стоимость доли, перечисленная на счет продавца или полученная в виде наличности, относится к доходам ст. Однако из любого правила есть исключения. В законодательстве указано, что возможность полного или частичного освобождения от уплаты зависит от нескольких факторов:. Если доля была получена в процессе приватизации , заключения договора купли продажи ДКП или иным способом, выдается документ — свидетельство о праве собственности.

Имущественный вычет при продаже имущества

У наших клиентов часто возникает такой вопрос:. Как рассчитать налог с дохода от продажи недвижимости, если одна часть имущества находится в собственности более 3 лет 3 года до Сразу оговорим, что речь идет только о налоговых резидентах лицах, проживающих на территории РФ непрерывно более дней за последние дней , потому что нерезиденты в любом случае уплачивают налог, сколько бы имущество ни находилось у них в собственности. Аналогичные выводы указаны в более ранних разъяснениях Министерства Финансов РФ внимание, все рассмотренные ситуации произошли до

У клиентов юридических консультаций и риэлтерских агентств и так возникает много вопросов по поводу уплаты налога на доходы физических лиц НДФЛ при продаже недвижимости, так еще и сложные случаи встречаются. Например, если разные части жилья находятся в собственности разный период времени. При этом можно снизить размер налоговой базы одним из двух способов:. Имеется квартира. Два собственника — брат и сестра. Квартира будет продаваться за 2 рублей. Кто и сколько заплатит?

Но такие сделки требуют применения дополнительных мер, направленных на соблюдение интересов соседей и указанных в статье ГК РФ. Во всех случаях, когда продавец владел своей долей менее 3 лет, применяются обязательства налогообложения.

Далее отправляете жалобу, на действия ИДПС, в прокуратуру. Разъяснение: От ваших правильных и обдуманных действий при составлении протокола зависит, понесете вы наказание или. В машину ДПС для оформления протокола, не садиться.

Одна часть квартиры в собственности менее 3-х лет, а другая часть более 3-х лет

Передовая врачебного фронта Среди записей в книге есть и очень необычные. Авторы, может быть, не всегда удачно подбирали слова, зато писали от чистого сердца. Благодарна работникам стола справок, регистратуры - передовой врачебного фронта, если образно сравнивать. Благодарна медицинским сестрам, сестричкам, как мы их называем", - искренне заметила ветеран педагогического труда. От таких пациентов, как правило, исходит огромная благодарность.

Порядок и сроки оказания Услуг определяются в Условиях оказания Услуг для данного вида Услуг. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА 4.

Налог с продажи доли в квартире

Регистрирующий орган самостоятельно направит Ваши документы. С 2015 года обязанность ООО иметь печать отменена, однако, в деловой практике она применяется повсеместно и мы настоятельно рекомендуем Вам ее изготовить. Для изготовления не требуется никаких разрешений. Обязательно укажите на ней свой ОГРН и название организации. При регистрации компании налоговая инспекция должна проверить юридический адрес вновь создаваемого бизнеса. Чтобы упростить задачу, контролеры требуют от учредителя гарантийное письмо на юридический адрес.

Если Вы вдруг сомневаетесь в результатах анализов, то рекомендуем сдать их повторно в другой лаборатории. Если результаты противоречат друг другу, следует сдать анализ еще раз в ином месте. Если в клинике отказываются принимать претензию таким образом, следует отправить ее почтой, простым заказным письмом. В претензии нужно указать, что договор на оказание медицинских услуг был выполнен ненадлежащим образом, и вы требуете возврата денег. Если вы понесли еще какие-то убытки (например, в связи с повторным анализом или оказавшимся ненужным лечением), можно потребовать и их возмещения. В течение десяти дней медучреждение должно либо выполнить ваши требования, либо представить доказательства своей добросовестности.

Три года — это 36 мес. с момента оформления права собственности, 5 лет — 60 мес. Пример. Гражданин М. получил 1/6 квартиры в дар в ноябре г. С наступлением г. он решил, что 3 года истекли и он может не платить НДФЛ после реализации имущества. Это не так, освобождение возможно только с г. Если имущество находится во владении более 5 лет.  Налоговый вычет при продаже доли квартиры, пребывающей в собственности менее 3 (5) лет. При необходимости продажи доли ранее 3 (5) лет, придется оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости. Однако необходимо знать тонкости произведения расчетов.

Бесплатная юридическая консультация:Часто спилить дерево во дворе бывает просто необходимо, потому что оно постарело и высохло, заболело или угрожает повреждением коммуникаций или дворовых построек, может упасть и поэтому является опасным для жизни жителей города и области. Не пытайтесь самостоятельно обрубить ветки или, того хуже, полностью спилить дерево, закрывающее ваше окно. Во-первых, с вас могут взыскать штраф за спиленное дерево. Во-вторых, дерево может упасть на дорогу, на чей-то гараж, машину, травмировать прохожих - а это уже не только материальная, но и уголовная ответственность.

Таким образом, выдача свидетельства о праве на наследство наследникам первой очереди может существенно затруднить реализацию прав заявителя и охраняемых законом интересов. Заявителем нотариусу было направленно заявление о приостановлении нотариальных действий.

С предложением изменить правила вырубки деревьев в областном центре выступила костромская мэрия. Полгода назад депутаты уже вносили изменения в муниципальные правила использования, охраны, защиты и восстановления зеленых насаждений. Весной гордума приняла решение о том, что любая вырубка деревьев, а также уничтожение кустарников и травы на территории города возможны только с разрешения городских властей. Исключение составляет рубка и обрезка плодовых деревьев в садах, огородах и в палисадниках вокруг индивидуальных жилых домов, а также экстренные работы при ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Для граждан Российской Федерации документом который определяет место жительства является паспорт. В случае, если паспорт не содержит сведений о регистрации по месту жительства, документом которым будет руководствоваться налоговая инспекция будет служить справка о временной регистрации. Регистрация ИП по временной прописке будет произведена на срок не превышающий срок временной регистрации. В случае если в паспорте стоит штамп о постоянной прописке, но заявитель имеет также справку о временной прописке, то заявление об открытии ИИ следует подавать в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации.

Например, исправить качество ненадлежаще выполненных работ (п. Например, если был получен товар ненадлежащего качества (п. Это следует из статьи 401 Гражданского кодекса РФ. Рекомендация: Как взыскать и отразить в бухучете и при налогообложении санкции за нарушение договора, предъявленные контрагенту.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Олимпиада

    Женская красота, ето то без чего мир станет не интересным!Фотки класс!!!!!

  2. Таисия

    И такое быват

  3. Стоян

    молодец

  4. Инна

    М У С О Р !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

  5. Пантелеймон

    Извините, я подумал и удалил сообщение