+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как зарегистрировать право общей собственности на подвал

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Зачастую жители многоквартирных домов сталкиваются с ситуацией, когда подвалы их жилых домов оказываются в муниципальной собственности или перепродаются в собственность частных лиц, которые открывают там магазины, парикмахерские, ателье или используют иным образом. В этой статье речь пойдет о том как истребовать подвал своего дома из незаконного владения или оспорить право собственности на него. В силу статьи 36 ЖК РФ подвалы, в которых находятся инженерные сети, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в жилом доме являются общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме. Так почему же, спросите вы, подвалы вообще оказываются в собственности не жильцов дома, а посторонних лиц?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Имею в собственности нежилое помещение 30 кв. Под помещением имеется подвал такой же площади.

Как зарегистрировать право собственности на подвал?

Зачастую жители многоквартирных домов сталкиваются с ситуацией, когда подвалы их жилых домов оказываются в муниципальной собственности или перепродаются в собственность частных лиц, которые открывают там магазины, парикмахерские, ателье или используют иным образом. В этой статье речь пойдет о том как истребовать подвал своего дома из незаконного владения или оспорить право собственности на него.

В силу статьи 36 ЖК РФ подвалы, в которых находятся инженерные сети, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в жилом доме являются общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме. Так почему же, спросите вы, подвалы вообще оказываются в собственности не жильцов дома, а посторонних лиц? Ведь не существует подвалов, в которых не было бы инженерного оборудования дома. Давайте разбираться. Судебная практика, включая Высший арбитражный, Верховный и Конституционный суды, сделала не мало разъяснений по вопросу отнесения подвалов к долевой или индивидуальной собственности, суть которых сводится к следующему.

Существуют подвалы технические и подвалы сформированные как самостоятельное помещение, вот эти последние и не являются долевым имуществом жильцов, а могут покупаться, продавать и использоваться по их самостоятельному целевому назначению. Итак, разберемся в чем же отличие. Технический подвал — это спроектированный в качестве такового подвал, который не имеет самостоятельного назначения и не предназначен для самостоятельного использования например в качестве склада.

Он имеет инженерные коммуникации, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов и никак не изолирован от этих инженерных коммуникаций. То есть помещение подвала выполняет служебную роль и имеет неразрывную связь с домом в целом. Второй вид подвалов, которые участвуют в гражданском обороте не являясь долевой собственностью. Если подвал на дату приватизации первой квартиры в жилом доме был сформирован как самостоятельное помещение и учтен органами БТИ для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то общей долевой собственности у жильцов на него не возникает.

При этом сам по себе факт нахождения в подвале инженерных коммуникаций не порождает права долевой собственности. Такие подвалы являются муниципальной собственностью или в результате приватизации достаются частным лицам.

От куда взялась дата приватизации первой квартиры, по состоянию на которую определяется использование подвала? Дело в том, что право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает только один раз — в момент приватизации первой квартиры постановление Президиума ВАС РФ от Теперь перейдем к практике. Итак, допустим, что подвал вашего дома используется неизвестным вам лицом под свои нужды, что сделать чтоб истребовать подвальное помещение из незаконного владения или оспорить право собственности.

С чего начинать чтоб разобраться в вопросе является ли подвал техническим или самостоятельным помещением. Из проекта будет видно имеет ли подвал самостоятельное или техническое назначение. Второе , надо получить в БТИ архивные копии технической документации экспликацию и поэтажные планы по состоянию на максимально близкую дату к дате приватизации первой квартиры гг.

Если из полученных документов следует, что ваш подвал технический и самостоятельного назначения не имеет, необходимо выяснить в чьей собственности он находится. Кроме того, в ДГИ Москвы можно запросить утвержденный проект межевания квартала, из него будет понятно, кто является арендатором нежилых помещений.

Подвальное помещение может быть собственностью ДГИ и сдано в аренду кому-либо или уже быть продано частному лицу. Собрав всю необходимую информацию и документы можно обращаться в арбитражный суд с иском и признании права общей долевой собственности на подвальное помещение и истребования его из чужого незаконного владения.

С иском может обратиться один собственник квартиры, и в дальнейшем к иску должны будут присоединиться еще пять собственников, или же сразу подать коллективный иск. Для подачи иска не нужно проводить общее собрание жильцов или уведомлять о подаче иска всех жильцов дома. В ходе рассмотрения дела судом будет проводиться экспертиза на вопрос функционального назначения подвала. Теперь хочется обратить внимание на некоторые вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении спора.

Главным аргументом ДГИ является пропуск срока исковой давности, установленный ст. Течение срока исковой давности начинается с момента, когда истец истцы узнал или должен был узнать о том, что подвал находится в собственности того или иного лица ст.

Занесение сведений в Росреестр о праве собственности не является достаточным основанием считать, что собственник жилья именно в этот момент узнал о нарушении своего права. Внесение такой записи о подвале в Росреестр не исключает возможности оспаривания в суде оснований для государственной регистрации права собственности на подвал за ДГИ или иным собственником и дачи судом соответствующей правовой оценке.

Прочитав эту статью у вас может возникнуть вопрос — а зачем все это нужно, восстанавливать право собственности на подвал и нести судебные расходы? Подвал можно использовать в интересах жителей всего дома, например если помещение подвала уже выделено или его возможно выделить фактически, то его также можно сдавать в аренду, а полученный доход направлять на компенсацию расходов за содержание жилого дома. Поэтому все судебные издержки очень быстро окупятся при грамотном использовании подвала, было бы желание.

Надеюсь, что информация, изложенная в настоящей статье была вам полезна, а со всеми вопросами, которые могут возникнуть в процессе судебных споров я всегда буду рада помочь разобраться. Правовая информация.

Оформление документов на подвал — все зависит от постройки дома

Суть спора. Товарищество собственников жилья "ТСЖ на Фадеева" далее - ТСЖ обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущества города Москвы далее - департамент о признании и восстановлении без определения долей права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на все нежилые подвальные помещения дома, определенные экспликациями БТИ с указанием количественных, качественных, технических характеристик помещений , а также о признании отсутствующим права собственности города Москвы на указанные помещения далее также - спорные помещения. Заявляя указанные требования, ТСЖ исходило из того, что в подвальных помещениях размещено оборудование инженерные коммуникации , предназначенное для обслуживания более чем одного помещения в жилом доме, в связи с чем данные помещения не являются самостоятельными и, следовательно, относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома в силу закона ст. При рассмотрении настоящего дела перед судами возник вопрос о правовом режиме подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме. Вопрос об обстоятельствах, позволяющих распространить режим общей долевой собственности на подвальные помещения многоквартирного жилого дома или препятствующих такому распространению. Исходя из положений ст. Однако не все подвальные помещения включая те, в которых размещены инженерные коммуникации и оборудование являются общим имуществом многоквартирного жилого дома и могут принадлежать домовладельцам на праве общей долевой собственности.

Приобретение прав на подвальное помещение

У жильцов домов как многоэтажных, так и частных, возникает множество вопросов по поводу подвальных помещений. По каким регламентирующим документам строятся подвалы, кому принадлежат или как оформить погреб в собственность? Все эти вопросы требуют ответов, и мы постараемся дать их, опираясь на действующие нормы и правила. Информационную помощь нашим читателям окажет и видео, представленное в данной статье. Прежде, чем решать, какое производство можно в подвальном помещении организовать см.

Портал является официальной площадкой мониторинга правоприменения в сети Интернет, в соответствии с Соглашением с Минюстом России. Как зарегистрировать право собственности на подвал? Просьба знающих юристов помочь в регистрации права на подвал.

В законодательных актах, касающихся общедомового имущества, четко написано о праве собственности на подвальное помещение.

Отказ в предоставлении жилья вне очереди может быть обжалован в суд, а при необходимости с заявлением об оказании помощи в судебной защите прав можно обратиться в прокуратуру района. Прокуратура Московского района провела проверку соблюдения требований законодательства о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции в продуктовом магазине на проспекте Космонавтов. Кроме того, при проведении проверки были выявлены акцизные марки, вызывающие сомнение в их подлинности. Прокуратура района направила материалы проверки в следственные органы для решения вопроса об уголовном преследовании виновных, по результатам чего возбуждено уголовное дело по ч.

Подвал, как общедомовое имущество. Право пользования

Запомните, в России бесплатная медицина для тех, кто знает свои права. Вероятнее всего после письменного обращения к главному врачу вы-таки получите свой талон моментально, ведь если главный врач благополучно проигнорирует вашу жалобу, вам придется обращаться в вышестоящие инстанции: ТФОМС, Минздрав, Росздравнадзор. А в дальнейшем, при обращении в эту поликлинику, пусть вам не будут улыбаться и открывать перед вами все двери, но на прием вы попадете вовремя и без проблем. Пенсионерка рассказала, что решилась сделать себе зубные протезы и как раз по телевизору увидела рекламу данной зубной клиники, которая обещала невероятные скидки всем пенсионерам. Недолго думая, бабушка поехала в эту клинику, там они заключили договор, и она внесла предоплату.

Режим совместной собственности на все имущество подразумевается, а в суде нужно доказать обратное. У сожителей режима общей собственности на приобретаемое имущество не возникает, они должны доказать в суде, что имущество приобреталось в долевую собственность. Доказывается режим общей собственности по искам о разделе имущества сожителей очень сложно.

Творческие, талантливые, увлеченные люди создали великолепный праздник для детей и взрослых. Ваше терпение и понимание. Андрюша с большим удовольствием ходит. Мы благодарны вам за те знания, которые вы передаете нашим детям.

Итого - пять рабочих дней, к которым могут добавиться два выходных. Для регистрации понадобится паспорт гражданина РФ, либо иностранного гражданина, но с нотариальным переводом. Для несовершеннолетнего понадобится нотариально заверенное разрешение родителей. Подробнее о списке предоставляемых документов будет сказано ниже. Если физическому лицу не был присвоен ИНН, и соответствующее свидетельство ему не выдавалось, то ИНН будет ему присвоен в момент регистрации, и выдано соответствующее свидетельство по форме 1-1-Учет. То же самое касается и иностранных граждан.

Право общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, может возникнуть только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме. В Постановлении N /09 Президиум ВАС РФ также обратил внимание на то, что для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, поскольку такие коммуникации расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, которые уже выделены для самостоятельного использования, не связанного с обсл.

Если эти сроки не соблюдены, нарушителя ждет начисление штрафов, пени и судебное разбирательство. Претензия может направляться руководству данной организации или для рассмотрения в судебном порядке. В судебном порядке срок ответа на претензию должен осуществляется в течение 30 дней с момента получения заявления, если не был установлен иной срок соглашением между сторонами.

Участники коммерческих сделок чаще всего заключают двусторонний договор. Такое соглашение предусматривает взаимные обязанности и права.

И потом все остальные тоже будут проводить свои марши. Я и на глубоком и на низком уровне, будучи юристом, насколько раз попал в Российский суд и понял, что Российский суд, он не судит. Он, в принципе, устроен таким образом, что никакого справедливого решения здесь нельзя получить. И я понял, что бессмысленно быть юристом.

Поскольку договор на оказание дополнительных услуг по организации поездки студентов в г. Москва не составлялся, то и взимание платы за организацию этой поездки студентов для защиты диплома незаконно. Как уже говорилось, в соответствии со ст.

Если общее музыкальное сопровождение Вам мешает, Вы вправе иметь при себе наушники и пользоваться ими по мере надобности (п. Хотелось бы знать по какому принцепу составляется расписание занятий.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. windirira

    а я вазьму наверно. пригодиться

  2. Флорентина

    Давайте поговорим.

  3. festrimitttrat

    Между нами говоря, вы не пробовали поискать в google.com?